توسعه درون زاى شهرى و تحليل ابعاد اقتصادى و مديريتى آن
بخش عمده اى از سطح شهرهاى كشور ما، با پديدة فرسودگى و ناكارآمدى مواجه است. در اين محدوده ها سرمايه هاى انسانى، مالى، اقتصادى، اجتماعى، و فرهنگى كشور در معرض خطر ناشى از حوادث غير مترقبه و كژكاركردى هاست و به شدت نيازمند بهسازى، بازآفرينى، و سامان دهى است. توسعة درون زاى شهرى، موضوعى پيچيده، چندوجهى و ميان بخشى و حتى فرابخشى و با ابعاد كالبدى و غيركالبدى نظير ابعاد اقتصادى، مالى، مديريتى، و حتى اجتماعى و فرهنگى است. برخلاف انتظار اوليه، ابعاد غير كالبدى با اينكه در اولويت نبوده و كمتر به آن توجه شده، ابعاد كالبدى را تحت الشعاع خود قرار مى دهد. در اين مقاله به دنبال تبيين نقش و اهميت توجه به ابعاد غيركالبدى موضوع، به طرح مباحثى قابل اعتنا در موضوعات اقتصادى، مديريت مالى، سرمايه گذارى، و تأمين مالى و مديريت عمومى برنامة بهسازى و نوسازى بافت هاى فرسوده پرداخته و شاخص هايى را براى شناخت ظرفيت هاى بالقوة اقتصادى و مديريتى موضوع بيان شده است.در بخش اقتصادى، ضمن بررسى اسناد و مدارك در حوزة مبانى و تئورى هاى موجود، چند نمونة موردى به استناد مستندات و تجربه در ايران مد نظر واقع شده و در بخش مديريت مالى، ضمن معرفى صنعت ريت (شركت هاى سرمايه گذارى زمين و مستغلات آمريكا)، چندين روش نو براى تأمين مالى طرح هاى توسعة درونى شهرها مطرح شده است. در بخش آخر، بر ابعاد مديريتى تحقق نهضت توسعة درون زاى شهرى و ضرورت تعريف حلقه و عنصر تسهيلگر در چرخة بهسازى و نوسازى تأكيد شده است. در نتايج حاصل از اين پژوهش، ضمن عرضة نگاهى نو به موضوعات غير كالبدى بهسازى و نوسازى بافت هاى فرسودة شهرى، ضرورت توجه هر بيشتر برنام هريزان و مديران شهرى به ابعاد غيركالبدى براى پيش گيرى از فرسودگى ها و تسهيل روند توسعة درونى شهرها، روشن شده است.
(2.0 مگابایت) دانلود مقالهمشخصات مقاله
آئينى، محمد. « ارتقاى بهره ورى زمين شهرى، ره آورد بهسازى و نوسازى بافت هاى فرسودة شهرى». فصل نامه علمى اقتصاد مسكن، ش 39 ، (1386)، ص 18-24.
---------. «بافت هاى فرسودة شهرى و عوامل توسعة فرسودگى ها»، روزنامه همشهرى، ش 4169( 1385)، ص7.
آئينى، محمد. « حلقة واسطه اى گم شده بهسازى و نوسازى بافت هاى فرسودة شهرى»، روزنامه همشهرى، ش 4247 (1386)، ص 22
---------. «رويكرد بهسازى و نوسازى بافت هاى فرسودة شهرى از منظر صرفه هاى اقتصادى» ، (1382) روزنامة ابرار اقتصادى، ش 1609 و 1610،ص 1-3.
---------. طراحى انتشار اوراق سرمايه گذارى مسكن با عايدات تصادفى در چارچوب بازار سرمايه (منطبق با موازين فقهى)، پايان نامة كارشناسى ارشد مديريت مالى، دانشكده مديريت دانشگاه امام صادق (ع)، 1379
---------. كوچك(در اندازه)، بزرگ (در عمل)، روزنامه سرمايه، ش 5، (1385)، 276.
---------. ، موضوعات اقتصادى، مالى و مديريتى در بهسازى بافت هاى فرسوده شهرى، تهران: مركز تحقيقات ساختمان و مسكن، 1386.
آئينى، محمد و سعيد رجحان.« طراحى ابزار مالى (اوراق سرمايه گذارى) با عايدات تصادفى منطبق با موازين فقهى شيعه». در نشرية پژوهشى مركز تحقيقات دانشگاه امام صادق (ع)، ش 3و4، (1380)، ص 75-80.
اهرى، زهرا و شهلا امينى جدي د ، تجارب كشورهاى مختلف در تأمين مسكن، تهران: س ازم ان م لى زم ي ن و م س ك ن: بنیاد مسكن ا نقلاب اسلامى ،1379.
ترشيزيان، محمد. «الگوى موفق در اجراى طرحهاى بخش مسكن» ، در مجموعه مقالات دومين همايش سياست هاى توسعة مسكن در ايران، 1374، ص 261-265
چان، سوهان و جان اريكسون و كو وانگ، شركت هاى سرمايه گذارى زمين، مستغلات (ريت ها) ساختار، عملكرد و فرصت هاى سرمایه گذارى، ترجمة
محمد جليلى و با نظارت و ويرايش علمى محمد آئينى، تهران: نشر بنفشه، 1385.
زيارى، كرامت الله و عطاءالله زرافشان. بررسى تغييرات كمى و كيفى مسكن در شهر مراغه و پيش بينى مسكن مورد نياز تا سال 1402» ،
در مجله علم ى پژوهشى جغرافيا و توسعه، ش 8، (1385)، ص 100-103.
سازمان عمران و بهسازى شهرى، برنامة عملياتى 10 سالة بهسازى و نوسازى بافتهاى فرسودة شهرى، تهران، 1384.
خلاصه نتايج يافت ههاى طرح مطالعاتى بررسى تطبيقى توسعة پنج كلا نشهر ايران، تهران، 1379.
مطالعات و اسناد تدوين برنامة سوم توسعه اقتصادى، اجتماعى، و فرهنگى جمهورى اسلامى ايران، تهران، 1378.
شاهرخ زاده، فردوس، مجموعه قوانين و مقررات اختصاصى و مورد عمل وزارت مسكن و شهرسازى، تهران : سازمان ملى زمين و مسكن وزارت مسكن و شهرسازى، 1376.
عبده تبريزى، حسين. تبديل به اوراق بهادار كردن وام هاى رهنى: شيوه اى نو براى تأمين مالى در بخش مسكن». در تحقيقات مالى، ش 3 ، (1385) ص 85-89.
فبوزى، فرانك و فرانكو موديليانى، مبانى بازارها و نهادهاى مالى، ترجمة حسين عبده تبريزى. تهران: آگاه، 1376.
Chan, Su Han & John Erickson & Ko Wang, Real Estate Investment Trusts, Oxford university Press,Inc, 2003.
Fabozzi, Frank J & Franco Modigliani, Capital Markets Institutions and Instruments, Prentice hall,Inc,1994.
www.hic-iran.com
www.icd.co.ir
www.icic.ir
www.maskan-iran.com
www.sakhteman.com
www.sakhtemansfahan.com
www.toosgostar.com
www.udro.org.ir
مسابقات
جوایز
نشریات