بررسی سیاست "عرضه مازاد تراكم ساختمان" نمونه موردی: شهر تهران

موضوع فروش "مازادتراكم ساختمانی" در دهه اخیر بازتاب وسیعی در جامعه شهری و محیط های حرفه ای-تخصصی داشته تا آن جایی كه این مساله نه تنها در شهر تهران، در سایر شهرهای كشور نیزاز موضوعیت خاصی برخوردار گردیده است. هدف این مقاله وصف و تفسیر وضعیت موجودمساله و ارایه توصیه هایی جهت تخفیف پیامدهای ناخواسته آن می باشد. به لحاظ ساختاری،این نوشتار از سه قسمت اصلی تشكیل می شود. نخست موضوع "تراكم" از دیدگاهنظری و جایگاه آن در تهیه طرح های توسعه شهری مورد بررسی قرار گرفته و عوامل تاثیرگذاربر آن در قالب عوامل اقتصادی، اجتماعی، كالبدی و زیست محیطی معرفی می گردند. سپس،شهر تهران به عنوان یك نمونه موردی و یكی از مصادیق اعمال سیاست فروش مازاد تراكممورد مطالعه قرار می گیرد. در این راستا سیر تحول این سیاست مورد توجه خاص بوده،اثرات كمی و كیفی ناشی از آن مورد تحلیل قرار می گیرد. نهایتا در بخش نتیجه گیری،بر پایه بررسی های به عمل آمده، سه سنایوری گوناگون جهت تخفیف و كنترل مساله پیشنهادو مورد بررسی قرار گرفته است.

بررسی های به عمل آمده در این مطالعه نشان می دهند، كه اعمال سیاست فروشمازاد تراكم ساختمانی، تنها در چارچوب یك مدل تراكمی بهینه برای تهران كه توسط یكسیستم نرم افزاری متناسب تراكم سنجی كه قادر به سنجش آثار دخالت كلیه عوامل در تعیینتراكم است قابلیت اعمال دارد و هرگونه فروش مازاد تراكم كه بدون توجه به چنینچارچوب های جامعی صورت گیرد، وضعیت و پیامدهای ناخواسته ای را به همراه خواهد داشت.